Качество объектов долевого строительства, которые сейчас вводятся в эксплуатацию, оставляет желать лучшего. Довольно часто участник долевого строительства, получая свою квартиру, выясняет, что у нее есть большое количество строительных недостатков. Выясняется, что квартира не соответствует строительным и техническим требованиям, строительным правилам и нормам, СанПин и ГОСТ, условиям договора. Многие дольщики считают, что если они подписали акт приема- передачи квартиры, то они лишаются права предъявлять претензии к качеству квартиры и общего имущества. Так ли это, и в какие сроки можно предъявлять свои претензии, связанные с качеством вашего объекта долевого строительства? 1. Участник строительства может предъявить свои претензии по качеству объекта долевого строительства и после подписания передаточного акта, но в рамках гарантийного срока. Срок этот составляет 5 лет со дня подписания акта приёма-передачи объекта или иного передаточного акта вашей квартиры или иного объекта долевого строительства, за исключением инженерного и технологического оборудования (ч.5 ст.7 ФЗ-214). 2. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование (лифты, инженерные коммуникации, общедомовые приборы учета и т.д.) меньше и составляет не менее 3 лет. Это срок начинает течь со дня подписания первого акта приема- передачи в многоквартирном доме (ч.5.1 ст.7 ФЗ-214). ВАЖНО ПОМНИТЬ: если вы выявили строительные недостатки и направили застройщику претензию, то у вас есть три года, чтобы заявить свои требования в суде, т.е. в рамках срока исковой давности(с.196 ГК РФ). Если вы пропустите этот срок, то застройщик может этим воспользоваться в суде, и суд откажет вам в удовлетворении иска.